top of page

Buyer's solution

เน้นผู้หญิง
ข้อมูล

ข้อมูล

อยากรู้ไหม บางบอน 5 - เพชรเกษม 81 มีโครงการ อะไรบ้าง ?  

รูปตารางข้อมูลโครงการ บางบอน 5 - เพชรเกษ
รูปตารางข้อมูลโครงการ บางบอน 5 - เพชรเกษ
รูปตารางข้อมูลโครงการ บางบอน 5 - เพชรเกษ
รูปตารางข้อมูลโครงการ บางบอน 5 - เพชรเกษ
รูปตารางข้อมูลโครงการ บางบอน 5 - เพชรเกษ
เปรียบเทียม

เปรียบเทียบ

วิธีการประเมินแบบง่ายๆ เพื่อเปรียบเทียบในการพิจารณาตัดสินใจเบื้องต้น สำหรับการเลือกซื้อบ้าน

ตารางการเปรียบเทียบในการพิจารณาตัดสินใจ
กู้สินเชื่อบ้าน

กู้สินเช์ื่อบ้าน

สูตรคำนวณเบื้องตัน

  1. เงินเดือน X จำนวนเงินผ่อนที่มีศักยภาพรับได้ 40% = จำนวนเงินผ่อนที่รับได้ 

  2. จำนวนเงินผ่อนที่รับได้ - หนี้สินปัจจุบันที่ต้องชำระต่อเดือน = ความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือน

  3. ความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือน X อัตราส่วนยอดเงินผ่อนชำระต่องวด ( วงเงินกู้ 1,000,000 บาท : การผ่อนชำระ 7,000 บาท)

เพราะฉะนั้น  : ความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือน  X 1,000,000 / 7,000 = วงเงินกู้สูงสุดในการกู้ซื้อบ้าน

ตัวอย่าง

เงินเดือน 60,000 บาท 

หนี้สินปัจจุบันที่ต้องชำระต่อเดือน รถยนต์ 10,000 บาท 

บัตรเครดิต 2,000บาท 

รวมหนี้สินทั้งหมด = 12,000 บาท

60,000 X 40% = 24,000 บาท - 12,000 บาท = 12,000 บาท

12,000 บาท X 1,000,000 บาท / 7,000 บาท = ( วงเงินกู้สูงสุดในการกู้ซื้อบ้าน ) 1,714,285 บาท

โดยผ่อนชำระเดือนละ 12,000 บาท

ซ่อมแซมบ้าน

ซ่อมแซมบ้าน

การประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้าน โดยใช้ ตารางราคาวัสดุก่อสร้าง

ตารางราคาวัสดุ#1.png
เอกสารนิติกรรม

เอกสารนิติกรรม

อยากรู้เอกสารอะไรบ้างที่ต้องเตรียมพร้อม สำหรับการขอกู้สินเชื่อบ้าน

ส่วนที่ 1 เอกสารของผู้ขอสินเชื่อ

1) บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง และสำเนา

2) ทะเบียนบ้านตัวจริง และสำเนาทุกหน้า

3) กรณีเปลี่ยนชื่อ หรือนามสกุล ให้เตรียมใบจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อและนามสกุลตัวจริง และสำเนา ทั้งหมดที่มีการเปลี่ยน      ชื่อทุกครั้ง

4) กรณีสมรส เตรียมทะเบียนสมรสตัวจริง และสำเนา

5) กรณีหย่า เตรียมทะเบียนหย่าตัวจริง และสำเนา

6) กรณีคู่สมรสเสียชีวิต เตรียมใบมรณะบัตรของคู่สมรสตัวจริง และสำเนา

7) กรณีแยกกันอยู่กับคู่สมรส เตรียมแจ้งความแยกกันอยู่ตัวจริง และสำเนา

ส่วนที่ 2 เอกสารความสามารถทางการเงิน

สำหรับพนักงานหรือลูกจ้างประจำ

1) หนังสือรับรองเงินเดือนตัวจริง และสำเนา

2) สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน ตัวจริง และสำเนา

3) สมุดบัญชีธนาคารแสดงรายการบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ตัวจริง และสำเนา 

4) ใบแสดงรายการภาษีเงินได้ประจำปี หรือหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย ( 50 ทวิ ) ตัวจริง และสำเนา

สำหรับผู้ทำธุรกิจส่วนตัว

1) ทะเบียนการค้า ทะเบียนพาณิชย์ หรือหนังสือบริคณห์สนธิ ตัวจริง และสำเนา

2) สมุดบัญชีธนาคารแสดงการเดินบัญชีย้อนหลัง 12 เดือน รวมทั้งบัญชีส่วนตัวและบัญชีกิจการ ตัวจริง และสำเนา

3) บัญชีเงินฝากกระแสรายวัน ย้อนหลัง 6 เดือน และวงเงินเบิกเกินบัญชี ตัวจริง และสำเนา

4) ภาพถ่ายกิจการ 5 ภาพ รายชื่อผู้ถือหุ้น งบการเงิน หลักฐานรายได้และทรัพย์สินอื่นๆ 

5) หลังฐานแสดงการเสียภาษี ( ภ.พ. 30 )

ส่วนที่ 3 เอกสารรายละเอียดหลักทรัพย์

1) กรณีที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างพร้อมที่ดิน เช่น บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ให้เตรียมโฉนดที่ดิน ( น.ส. 4 จ. ) หรือ     น.ส. 3 ก. สำเนาทุกหน้า 2 ชุด

2) กรณีห้องชุด ให้เตรียมหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด ( อ.ช.2 ) สำเนาทุกหน้า 2 ชุด

3) แผนที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์

4) รูปถ่ายของอสังหาริมทรัพย์

5) สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญามักจำ 

6) สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของผุ้จะขาย

7) สัญญาซื้อขายที่ดิน ( ทด.13 )

อยากรู้เอกสารอะไรบ้างที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน

การเตรียมเอกสาร : สำหรับผู้ซื้อบุคคลธรรมดา

1) บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ และคู่สมรส ตัวจริง และสำเนา

2) หนังสือจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อ นามสกุล ตัวจริง และสำเนา 

3) ทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ และคู่สมรส ตัวจริง และสำเนา

4) สำเนาใบทะเบียนสมรส

5) หนังสือยินยอมคู่สมรส

6) หนังสือมอบอำนาจ ( ทด.21 ) ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

7) สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

8) สำเนาทะเบียนบ้านชองผู้รับมอบอำนาจ

การเตรียมเอกสาร : สำหรับผู้ซื้อนิติบุคคล

1) หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน

2) บัญชีรายชื่อผู้๔ือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน และรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดิน หรือที่ดิน         พร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจะต้องมีบุคคลต่างด้าว ถือหุ้น หรือ     เป็นหุ้นส่วนไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมดหรือผู้เป็นหุ้นส้่วน

3) รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ

4) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

5) หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ

6) หนังสือมอบอำนาจ ( กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน )

7) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 

การทำนิติกรรม

การทำนิติกรรม

อยากรู้ค่าใข้จ่าย และขั้นตอนการทำนิติกรรมการโอน ณ สำนักงานที่ดิน

การเตรียมพร้อมค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน : สำหรับผู้ซื้อ

1) ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท 

2) ค่าอากร 5 บาท 

3) ค่าพยาน 20 บาท

4) ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน 2 % ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ

5) ค่าจดจำนองจากการกู้เงินธนาคาร คิด 1 % ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 100,00 บาท

6) ค่าอากรแสตมป์ คิด 0.5 % ของราคาซื้อขาย แต่หากต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณ

    แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์

7) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิด 3.3 % ของราคาซื้อขาย แต่หากต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณ 

    สำหรับ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอากรแสตมป์ ชึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย  ว่า          ตกลงกันอย่างไรว่าใครเป็นผู้จ่าย

ขั้นตอนการทำนิติกรรมการโอน ณ สำนักงานที่ดิน

1) จองคิวรอพบเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์

2) กรอกคำขอ พร้อมแนมเอกสารทั้งหมด

3) นำคำขอและเอกสาร ยื่นกับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์เมื่อผ่านการตรวจสอยเอกสาร เจ้าหน้าที่จะให้บัตรคิว เพื่อไปรอ        เรียกที่ฝ่ายชำนาญงาน

4) เมื่อถึงคิว ผู้โอนและผู้รับโอนต้องลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน

5) เจ้าหน้าที่ชำนาญงานจะประเมินราคาที่ดินและนำไปใช้คำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการโอนที่ดิน เมื่อทราบยอดค่าใช้จ่าย

   แล้ว จะได้รับใบคำนวณค่าใช้จ่ายจากเจ้าหน้าที่

6) ให้นำใบคำนวณค่าใช้จ่ายไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน จากนั้นจะได้รับใบเศร็จสีฟ้าและสีเหลือง

7) ให้มอบใบเสร็จสีเหลืองให้เฝ่ายจ้าหน้าที่ชำนาญงาน และรับใบเสร็จสีฟ้าจากผู้ขาย ( ตัวจริงผู้ขายเก็บรักษา )

8) เจ้าหน้าที่ชำนาณงานจะพิมพ์สลักหลังโฉนดและมอบให้ตรวจสอบ เมื่อโฉนดถูกต้องเรียบร้อยแล้ว ก็จะได้รับโฉนพร้อม

    สัญญาซื้อขาย ( ทด.13 ) ซึ่งถือว่าสิ้นสุดขั้นตอนการโอนที่ดิน และกรรมสิทธิ์ของที่ดินก็ถือว่าเป็นของผู้ซื้อหรือผู้รับ        โอนโดยสมบูรณ์

bottom of page